财经365讯（编辑 孙远之）2017年业绩上升至行业排名第四位的融创，开启了美好生活投资和建设的新方向：除了优质的住宅产品，未来他们还将提供优质的文旅产品和服务等。
孙宏斌的融创已经开启了从“房地产商”到“美好生活投资者”、“美好生活建设师”的升华之路。这一举动不仅与社会需求同步，更与政策趋势不谋而合。党19大指出，社会主要矛盾已经转变成由日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾。而“美好生活”，也成为了接下来所有中国人追求的目标。 在2017年，融创于“美好生活”中的布局非常全面。 先是投资乐视、链家，随后耗资438.44亿元收购万达西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权；2018年，融创还拟斥资95亿元收购万达商业约3.91%的股权。 做生意总是有得有失。但孙宏斌的投资美好生活的逻辑和方向是正确的。即便是斥资上百亿投资乐视，同样是按照“投资美好生活”这一逻辑。而对待乐视给融创造成的损失，孙宏斌已经进行完全计提，从数据上看，对融创的发展影响微乎其微。 融创董秘高曦表示，短期内，融创会成立独立、专业的文旅集团，长远来看的目标是成为中国最具竞争力的文旅地产运营商。而融创的自信，有相当一部分来源于孙宏斌在生意场上的“厚道”。 1.对企业家的厚道 当年，孙宏斌用了一个月的思考时间，选择入股乐视。结果，就像一波又一波的韭菜那样，老孙被老贾“收割”了。 关于这次将孙宏斌推到舆论风口浪尖的交易，众说纷纭，但唯一没有争议的，就是在这次交易中融创展现出的对企业家的厚道。 时至今日，提起乐视创始人贾跃亭，孙宏斌依然表示“我们是经历过困难的，遇到困难的企业就想帮一下。” 2018年3月29日，融创中国年报表示：出于谨慎性原则考虑，将对乐视系有关公司的投资的减值拨备按照权益法录得损失进行充分考虑，合计金额达165.6亿元。” 客观来讲，这不是一次成功的投资，但的确是一次异常成功的“品牌广告”，当然，这样的评价是建立在没有对融创业绩增长造成影响的基础上的。 2.对股东的厚道 融创目前已经将对乐视的投资完全计提了减值损失。纵然对2017年融创利润产生了一些影响，但对2018年及以后不再会产生负面财务影响；直面损失，果断止损，能够在有损失的情况下，依然收获大幅度的业绩增长。因此而鉴证的老孙和融创对股东们的厚道，无疑也让股东们信心倍增。 3.厚道和交易 与公开招拍挂不同的是，土地并购隐藏在地下的“大黄金”，没有哪个企业会为甩卖项目而大打广告，土地并购的这种隐秘属性，自然就导致了一家房企并购口碑的重要性。 融创对并购交易对手的宽容，无疑会持续提高融创并购的软实力——企业信用、生意场上的口碑；而融创的“硬实力”——高质量产品、客户满意度、以及价值观和文化，自然是不不容置疑的。 房地产已经走到了整合并购的大时代，包括旭辉、泰禾在内的很多企业都在做并购，老孙直言，“为什么会来找你呢，因为我孙宏斌有口碑，有信用，说话算数，在老板的圈子有口碑很重要”。 单从财务角度分析，2017年并购年对融创当然是利远大于弊。要知道，融创2017年获得的巨量土储，超50%来自并购。而获得万达近1000万平方米（建筑面积）土储，以及布局文旅地产，同样基于此前良好的并购之路。 一如融创总裁汪孟德在业绩会上所说：融创现在持有的文旅物业，未来整个经营会是30-40%的毛利。 4.厚道带来的成绩 业绩会上，孙宏斌说：“我从不在乎别人说什么。名声不是没有一个人骂你，而是别人怎么骂你你的名声和信用都在哪里。” 孙宏斌和融创良好口碑迅速转换成一个个并购机会。而在融创高速发展的实战节奏下，2017年这些并购的土地，又转换成了规模和利润。 2017年，融创实现合同销售额3620.1亿元，同比2016年的1506亿元上涨140.3%。权益来说，权益合同销售金额2656.0亿，同比增加155.5%。 以高端产品为主的融创，依然是城市排名“收割机”：在上海、天津、重庆、杭州、武汉等19个主要城市销售排名前五，27个核心城市销售排名位列前十。 结算上，融创2017年销售额658.7亿元，同比增长86.4%，毛利上涨181.1%至136.3亿元。盈利能力的上升还体现在毛利率的上涨上：较去年同期提高7个百分点至20.7%。公司拥有人应占核心净利111.2亿，建议派息每股0.501元，同比增长94.9%。 相对亮眼的业绩未来可能持续。单2017年一年，融创新增土储6764万平方米，权益土储约5253万平方米。至2018年3月26日，包含旧改等协议状态土储，融创拥有土地储备约2.18亿平方米，优于其他龙头房企的一点是：超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。基于优良土储，融创2018年的销售目标提高到了4500亿元。 截止去年年底，融创持有的账面现金及现金等价物约967.2亿，同比增长38.5%，充裕的运营资金无疑提高了融创的抗风险能力。 “天下武功，唯快不破”。融创高效的开发节奏，为提高规模和利润提供了保证，迅速将土地切换成现金流的能力，亦提高了融创的安全边际。坚守“厚道”风格的融创，依据其良好的口碑，已经成为真正意义上的行业标杆。
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