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一、北京最严楼市调控一周年:房价全面下跌 市场回归理性

北京最严楼市调控一周年:房价全面下跌 市场回归理性

财经365讯(编辑 钱多多)3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年,北京出台调控的组合拳切中要害,使得新房、二手房成交量近乎腰斩,房价全面下跌。专家认为,调控效果明显,市场回归理性,未来楼市将继续在低位运行。

  自去年“3·17”以来,北京相继出台20余项楼市调控政策,先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房,接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后,出台了“离婚一年内房贷算二套”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,招招剑指投资投机性炒房。

  在接连不断的政策组合拳下,部分购房客户或失去购房资格,不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高,被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”,全面限购“商住房”的政策,遏制住了炒房行为。

  多部门轮番推出调控新举措,令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示,调控一年时间,北京新建商品房签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新历史最低纪录。

  新房成交量全面降温,二手房市场也掉头向下,步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间,不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌中国内地各大城市。

  中原地产研究中心统计数据显示,调控前一年北京二手房签约254916套,调控后一年签约仅120821套,成交量下跌52.6%。

  北京各区二手房价格出现不同程度下跌,通州区实施更严厉的限购措施,降幅最大。据统计,北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中,顺义区跌幅较小,下跌8.1%;通州区跌幅最大,达到29.1%。

  北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示,2018年北京楼市调控不动摇,将采取持续调控的定力,保持住房市场平稳运行。

针对北京楼市未来走势,中原地产首席分析师张大伟预计,从今年3月下半月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市。随着政策进入平稳周期,楼市也步入低谷徘徊期,预计后期市场将继续在低位运行。

  我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从严从紧调控是大势所趋,北京二手房市场将继续降温,交易量在回升中趋稳,价格于下跌中趋稳。未来北京二手房市场将更加健康、稳定。

  徐贱云表示,今后五年北京楼市调控措施将持续发力,计划供应6000公顷土地、建设150万套住房,供应25万套共有产权住房,提高共有产权住房的建设品质,抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

二、深圳房贷额度告急! 2月工农中建仅增加71亿元

据券商中国周六消息,今年2月份整个月,深圳地区工农中建四家国有行的房贷余额,仅增长了71.36亿元。


  据券商中国提供的数据,四家国有行今年1月在深圳的房贷余额增量为88.75亿元。

  对于2月的房贷增速,数位业内人士向券商中国表示,"增速大大回落"。一名国有行的深圳分行人士对券商中国说:
  」 现在这个情况下,每家行(此处专指深圳分行)增25亿左右是比较正常的。但是,这样的增量估计都很难持续了。现在其实我们的实际投放量应该接近翻番,因为各行每个月还款也有20亿左右这么多。但问题是,现在楼价高,户数少,集中度高,所以积压特别严重,有些行要排队等候半年。我们从去年四季度开始严控受理,现在更不敢放开。」由于四家国有银行的深圳分行占全市个人住房贷款余额的七成以上,这四家国有行的房贷增速能够反映深圳的房贷增速情况。

  深圳并不是唯一一个房贷增速放缓的一线城市。

  据央行上海总部的数据,同为一线城市的上海,2月个人住房贷款增速也出现回落,两年来首次跌至10%以内。2月末,上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元,同比增长9.6%,增幅同比下降27.9%;当月增加46.69亿元,环比多增20.48亿元、同比少增176.44亿元。其中二手房贷款当月增加39.43亿元,同比少增120.95亿元。照此计算,2月上海一手房贷款新增7.26亿元。

  在北京,据央行北京营业管理部数据,今年1月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元,同比增长10.5%。其中,个人住房贷款余额9724.8亿元,同比增长14.3%,增幅比上年同期低26.7个百分点。
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