“先有潭柘寺，后有北京城”是北京民间的一句谚语，因潭柘寺始建于西晋，比北京城的历史还要久远。在距北京300公里的东戴河，民间却有“先有佳兆业，后有东戴河”的说法。

4公里原生海岸

据房小评回忆，第一次听说“东戴河”也就在近几年，并不久远。

在网络百科查询“东戴河”所得结果中，东戴河被称为东戴河新区，位于辽宁省葫芦岛市绥中县。

绥中县位于辽宁省西南部，东邻兴城、西接山海关、南临渤海、北枕燕山，历史悠久。

佳兆业是一家企业，东戴河是一个地名，是什么缘由造就了如此说法？在6月27日，佳兆业·东戴河北京营销中心开放仪式上，佳兆业东戴河项目营销高管丁文吉帮我们揭开了谜底。

2009年，佳兆业旅游开发有限公司来到绥中，这片原规划为绥中滨海经济开发区的项目所在地，还是一个临海的小渔村，一切都是从零起步。

在确定了项目定位和规划后，佳兆业旅游开发有限公司于2010年与区政府签订战略协议，正式进驻区域，同时推出“佳兆业·东戴河”这个项目案名。

丁文吉在开放仪式上坦言，从整个区域第一个商品房售楼处，也是项目的临时营销会所的建成，到2011年6月项目北京展厅开放，再到10月30日项目开盘，佳兆业·东戴河项目对区域发展的贡献是直观的、是深远的。

佳兆业·东戴河项目

2012年辽宁省政府一号文件正式批复，绥中滨海经济开发区正式更名“东戴河新区”，这是项目得到政府认可的结果。

同年，佳兆业·东戴河项目聘请演员李冰冰作为项目形象代言人，至此“东戴河”传遍全国。

从2011年项目开盘，到2018年佳兆业·东戴河北京营销中心开放，这8年来已有超过1.7万个业主家庭选择佳兆业·东戴河，而项目一直坚守的旅游度假地产开发运营理念，将配套的开发建设先于住宅，让入住业主在享受海滨休闲度假生活的同时拥有城市级生活配套。

“大家都知道冬天来海边的游客很少，居住的业主也少，我们自营的超市、食堂、班车、社区活动场所，要不要继续运营？”在随后的交流环节，佳兆业东戴河项目总经理杨大伟首先把这个问题抛了出来。

业主食堂

“只是个悖论，但在我们看来，没有第一步就永远没有第二步，所以我们选择了坚持。”杨大伟表示“只有提供了服务，游客才有来的可能，业主也才有住下来的条件，就像我们的业主食堂，不是整个项目只有一个业主食堂，而是每一个片区至少有一个业主食堂，而且是全年开放。业主班车，只要有业主预约，全年365天，接送业主往返于动车站与东戴河项目。”

佳族学堂

同时，杨大伟表示旅游度假地产的核心在运营模式，要考虑长远，不要陷入传统房地产开发的误区。前期要在投入和运营上下功夫，后期才能收获业主的信赖、收获销售现金流、收获品牌的溢价。

八年的深耕，项目已建成并投入运营的配套多达三十余项，包括规划市政配套、娱乐配套、生活配套等大型配套设施，打造吃、住、行、游、乐、购、养、会、学九位一体配套体系。

佳兆业铂域酒店

业主餐厅、瞰海餐厅、超级商场、海鲜城、业主滨海浴场、滨海广场、开心农场、佳族学堂、佳族会馆、运动会所、娱乐会所、华清池水会、健康驿站、加利利教堂为业主提供了从生活、休闲、娱乐到颐养的配套设施，一站式满足业主多方位的物质与精神文化需求。而铂域酒店作为区域内一家五星级酒店，为宾客来访提供高品质住宿和餐饮接待。

随着生活水平的不断提高，人们对度假目的地的要求已经不单单是美丽的景色和舒适的配套，还要有对生活态度和品味的彰显。这也对旅游度假地产开发运营提出了更高的要求。

作为“省级旅游特色小镇”，佳兆业·东戴河项目根据目前东戴河地区发展现状以及市场需求的变化，围绕国家建设特色小镇政策制定了“产业+城镇化+旅游”新的10年发展战略：整合区域资源优势，全力打造11平方公里的国际海湾度假小镇。

佳兆业·东戴河项目整体规划

丁文吉表示，佳兆业·东戴河项目将继续以地产开发为基点，以商旅、健康养老为两大核心方向，整合教育、文化、农业、海洋等资源，通过“八爪鱼计划”，树立“国际海湾度假小镇”标杆。

“八爪鱼计划”是佳兆业东戴河项目对这个计划的一个形象比喻，其中所涵盖的八个板块，地产、健康养老、农业、教育、金融、文化、海洋、商旅，正像大海中驰骋的八爪鱼的八条腿，支撑着这个整体，平稳、高效的前进与升级。

佳兆业克拉码头（效果图）

已于2017年3月动工的佳兆业克拉码头近40000平米，是目前大戴河区域中特色鲜明的滨海综合商业体，落成后将成为集休闲娱乐，餐饮特产等综合项目于一体的规模化商业集群。

而项目周边的燕山余脉，角山、连峰山、长寿山等国家级森林公园资源和当地农业产业，是发展主题乐园游、田园旅游、农业观光游等多种形态主题游的天然资源。

运动会所

区域内知名景点，天下第一关山海关、老龙头、燕塞湖、世界文化遗产九门口水上长城、秦始皇行宫群遗址碣石宫、孟姜女庙、角山长城等地域秦汉历史文化和中国宇航员第一人杨利伟故乡的航空航天文化，为项目打造特色文化旅游产业提供资源支撑。

佳兆业·东戴河将通过整合商旅配套、滨海旅游、主题旅游、文化旅游整合，带动旅游产业全链条发展，形成全域旅游产业。

健康驿站 

健康养老板块以四大核心健康项目进行布局，依托健康科技集团资源和东戴河自然资源形成良好的养生度假大环境，融合打造健康产业，形成东戴河的国际滨海小镇的大健康生活圈。

项目依托区域优越的疗养居住条件，打造集养老养生集居住功能于一体的养居产品，以先进的健康管理理念，引入健康入户、移动健康管家等产业项目，为业主提供更加完善的健康管理体系。

佳兆业东戴河海边实景

同时结合健康科技集团资源平台，引入医疗产业及健康医疗配套，完善医疗模块，打造医养产业。目前与腾讯企鹅医生签署合作协议，大三期医养中心正在落地执行中。

除了“全域旅游＋大健康”的有形设施和配套建设，佳兆业·东戴河对“小镇社群”无形文化的建设更为用心。

佳族会馆

经过八年的运营，现在“小镇社群”佳族会已有20个业主专属社团，包括佳兆业模特队、腰鼓社团、开心农耕社团、海钓社团、羽毛球社团等，由100名业主社团骨干覆盖约10000人的社团成员。并形成了以业主骨干为核心、以佳族学堂为平台的365天全年常态化社团活动体系，为新入住业主提供更多兴趣社群选择。

“生活不止眼前的苟且，还有诗与远方”对于久居城市的人们，在这里不但能有最佳的度假生活体验还有丰富多彩的社区文化活动。这就是佳兆业·东戴河，一座位于东戴河的国际海湾度假小镇，正以一种全新的模式融合度假与生活的边界。