财经365讯（编辑  钱多多）一年前的3月，说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……一年后的3月，北京某热门小区，60平方米左右的两居室，去年4月份挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元。

　　《北京又疯狂?卖家报728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交…》，这是去年3月13日券商中国刊发的一篇报道，这也是北京3·17新政前夕，北京楼市狂热的一个缩影。

　　如今，一年时间过去了，在连续不断的调控下，特别是在“房住不炒”的政策导向下，楼市已经发生至少六方面的巨大变化：

　　1、说北京：一年时间，北京房价累计跌幅高达15%，成交量更是急速萎缩，新房成交量同比下跌48.7%;

　　2、说深圳：连跌了17个月深圳楼市，迎来了一波“小阳春”，3月5日至11日，单周新房成交539套，环比增长9.6%，二手成交1160套，环比增长36.3%;

　　3、说房贷利率：房贷利率全面上浮，2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%;

　　4、说房贷总量变化：房贷已成稀缺“品种”，即使购房成本上升，房贷利率普遍上浮，但房贷却是“不是想贷就能贷”;

　　5、说最基本大政：“房住不炒”定位已被写入十九大报告以及今年政府工作报告;

　　6、说主要银行变化：在大力发展住房租赁市场号召下，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、中信银行等多家银行正式进军住房租赁市场。

　　一、北京房价跌15%，成交量腰斩

　　今天的一份数据刷屏了：

　　链家研究院报告显示，去年的调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。

　　虽说大家对于楼市转冷已有所预期，但是15%的跌幅还是让市场吃了一惊。

　　此外，北京各区二手房价格出现不同程度下跌，通州区实施更严厉的限购措施，降幅最大。数据显示，北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中，顺义区跌幅较小，下跌8.1%;通州区跌幅最大，达到29.1%。

　　比北京房价跌得更惨的，是环京楼市。链家网显示，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。

　　其实，从去年3月17日以来，北京史上最严楼市调控政策实施刚好一周年。这一年，据不完全统计，北京出台了30条以上的楼市调控措施，新房、二手房成交量几乎腰斩，房价全面下跌。

　　国家统计局数据显示，2016年9月份，北京新建商品住宅销售价格曾创下单月同比上涨30.4%的历史纪录。

　　中原地产研究中心统计数据显示，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史最低纪录。别墅类物业成交在317之后签约4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住类物业，调控一年来，实际签约只有5895套，同比跌幅91%。

　　二手房成交量同样低迷。数据显示，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来最低值。

　　一年时间，不仅成交量腰斩，二手房价格也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。

　　房价连跌17个月，深圳3月楼市迎来一波"小阳春"

　　这波深圳的房价涨得比其他一线城市要早，2016年10月，率先出台了限购政策，“限购限贷限售限价限商”等调控力度空前。

　　2013年到2014年，深圳新房住宅均价缓慢上涨，2015到2016年出现了井喷式增长，10月份新政后基本保持稳定。根据网签数据，2018年2月份，新房住宅均价54191元/平，环比下降0.1%，持续下调17个月，共减少1420元/平。

　　在房价稳中有降的同时，深圳楼市成交量出现大幅下降。深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳一手住宅成交面积259.3万平方米，环比下降38.0%，为十年来最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，较2016年下降33.7%。

　　不过，在经历了2月份成交低迷之后，3月上旬深圳楼市迎来了一波“小阳春”。

　　深圳中原研究中心数据显示，3月5日至11日，单周新房成交539套，环比增长9.6%;成交面积共计53902平，环比增长7.7%;二手成交1160套，环比增长36.3%;成交面积97821平，环比增长41.6%。

　　截至3月11日，深圳3月全市一手住宅累计成交891套，成交均价54388元/平，日均成交81套;二手住宅累计成交1527套，成交均价56790元/平，日均成交138.82套。3月份，深圳全市一二手累计日均成交219.82套，去年同期，一二手累计日均成交181.97套;2月份这一数据仅为140.25套。

　　记者了解到，春节过后中介机构的访客量有所增加，一些开发商也开始陆续推出新盘，不过目前新盘项目仍受到“限价”的影响，出现了新盘开盘价格低于周边的一些二手房的倒挂现象。

　　深圳中原研究中心表示，深圳市场已回暖，开发商抢跑入市，预计后期成交量将进一步回升。二手市场价格平稳，近期报价指数企稳，业主对市场信心依旧，预计二手成交将逐步回升。

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