财经365讯（编辑 钱多多）南京房价走势最新消息,南京4月二手房均价 25841 元/m²,南京3月二手房均价 25844 元/m²,环比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期上涨 0.55%.。

　　再来了解一下南京其他部分区域房价走势，江宁4月二手房均价 24196 元/m²，江宁3月二手房均价 24174 元/m²，环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期下跌 0.50%。

　　浦口4月二手房均价 20929 元/m²，浦口3月二手房均价 20804 元/m²，环比上月上涨 0.60% ↑，同比去年同期上涨 1.96%。

　　建邺4月二手房均价 34891 元/m²，建邺3月二手房均价 34839 元/m²，环比上月上涨 0.15% ↑，同比去年同期上涨 4.39%。

　　鼓楼4月二手房均价 32224 元/m²，鼓楼3月二手房均价 32113 元/m²，环比上月上涨 0.35% ↑，同比去年同期下跌 1.62%。

　　秦淮4月二手房均价 31475 元/m²，秦淮3月二手房均价 31452 元/m²，环比上月上涨 0.08% ↑，同比去年同期上涨 12.11%。

　　玄武4月二手房均价 31748 元/m²，玄武3月二手房均价 31530 元/m²，环比上月上涨 0.69% ↑，同比去年同期上涨 6.31%。

　　栖霞4月二手房均价 23513 元/m²，栖霞3月二手房均价 23346 元/m²，环比上月上涨 0.72% ↑，同比去年同期上涨 3.19%。

　　雨花台4月二手房均价 22897 元/m²，雨花台3月二手房均价 22957 元/m²，环比上月下跌 0.26% ↓，同比去年同期上涨 1.26%。

　　六合4月二手房均价 13486 元/m²，六合3月二手房均价 13598 元/m²，环比上月下跌 0.82% ↓，同比去年同期上涨 8.29%。

　　溧水4月二手房均价 11826 元/m²，溧水3月二手房均价 11756 元/m²，环比上月上涨 0.60% ↑，同比去年同期上涨 10.90%。

　　高淳4月二手房均价 7674 元/m²，高淳3月二手房均价 7668 元/m²，环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 18.30%。

　　毫无疑问，大家买房子就是希望它能保值和升值。尤其是在现今高房价的时代，花去自己和父辈一辈子的积蓄购买一套房产，更希望它能给自己带来收益!那作为我们的购房者，如何辨别哪些房子是不能买的，哪些房子买了之后会没有风险呢?记住以下四点，不说房子能保持一直增长，至少在房价下跌之时没有太大风险。

　　1、区位

　　选房最重要的一个因素，区位。当然这个区位，也分大区位，小区位。大区位，比如说北上广深这类一线城市，以及目前发展相对火热的省会城市;;小区位，指的是在这些城市当中的区位。比如北京的中心城区，以及发展较好的经济CBD区域。所以，大家在选择区位的时候，也需要谨慎考虑。最简单的一个方法，就是参考政府发布的城市整体规划。分析哪些是发展的重点区域，一般情况下都会在公布的规划上体现。一个好的区位，能保你的房产立于不败之地。对比北京和温州，你就发现了。

　　2、教育

　　学区房，当年抢的有多火爆，无需多言。有人甚至挤破头，都想够得一套学区房。之前，还有网上爆出一条楼道，卖出了150万的天价。为什么我们的学区房会如此高的价格呢?就是因为我们的教育资源的分配不平衡，很多优秀的资源都集中在一个区域。而且，很多学校只接受在此区域内有固定住所的小孩。没有家长希望自己的孩子输在起跑线上，所以才有了火爆的学区房。

　　有人说，现在不是实行租购同权，租房也能上学了吗?确实，这给不少的家长减轻了负担。但是，在优秀的学校区域，我们能够供给的租房房源实在是太少了，根本不够。而且，现在的业主也不一定会租给你，因为很多人认为你侵犯了他的权力。不仅是房源不够，我们的好学校也太少了，分配的也不够均匀。

　　3、商业配套

　　有人也许觉得，商业配套不是一个必备的选项。但在小编看来，这是一个必不可少的。大家仔细看看自己身边的购物广场，存在于他们周边的房子是不是比其它区域的房子更加的值钱，也更加的受欢迎。有了购物广场或者说完善的商业配套，它代表的就是人气，就是流动的人口。而且一个大型的购物商场，或者说晚上的配套商业，它也代表的是你区域发展的前景。如果你买房的区域，是一个没有任何发展潜力和前景的区域，那你的房子未来可能也没有任何的升值空间。

　　4、交通

　　上学、工作、购物、出行等等你都需要有方便的交通，不仅能省去你不少的时间，也会给你带来非常舒适的心情。你应该不会喜欢，每天下班堵在路上;也不希望每天坐一趟公交车，要走上半小时的路程。所以交通的便利性，也是每个人在购房的过程中需要考虑的因素。过去有句话说的好，就是“要致富先修路”。虽然，不可能在像之前那样，没有一条像样的路。但是，却不是每一个小区能有非常便利的交通。

　　当然了，在购房的过程中我们要考虑的不仅仅室以上四点，还有很多很多，比如房子的质量、开发商的实力、合同等等。但是，上面四点一定是最关键的。至少它能让你买到的房子，在将来不会处于尴尬的境地，涨的时候不涨，跌的时候比任何房子还跌的快!

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