财经365讯（编辑 钱多多）徐州房价是多少？徐州4月二手房均价 9389 元/m²，徐州3月二手房均价 9142 元/m²，环比上月上涨 2.71% ↑，同比去年同期上涨 17.94%。

　　云龙4月二手房均价 11424 元/m²，云龙3月二手房均价 11118 元/m²，环比上月上涨 2.75% ↑，同比去年同期上涨 46.65%。

　　鼓楼4月二手房均价 8922 元/m²，鼓楼3月二手房均价 8913 元/m²，环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期上涨 18.75%。

　　泉山4月二手房均价 10431 元/m²，泉山3月二手房均价 10057 元/m²，环比上月上涨 3.73% ↑，同比去年同期上涨 28.22%。

　　铜山4月二手房均价 9613 元/m²，铜山3月二手房均价 9392 元/m²，环比上月上涨 2.36% ↑，同比去年同期上涨 44.14%。

　　贾汪4月二手房均价 5217 元/m²，贾汪3月二手房均价 5028 元/m²，环比上月上涨 3.77% ↑，同比去年同期上涨 69.55%。

　　邳州4月二手房均价 6880 元/m²，邳州3月二手房均价 6730 元/m²，环比上月上涨 2.24% ↑，同比去年同期上涨 8720.51%。

　　新沂4月二手房均价 6854 元/m²，新沂3月二手房均价 8023 元/m²，环比上月下跌 14.56% ↓，同比去年同期下跌 19.07%。

　　睢宁4月二手房均价 6329 元/m²，睢宁3月二手房均价 6177 元/m²，环比上月上涨 2.46% ↑，同比去年同期上涨 15.77%。

　　沛县4月二手房均价 6019 元/m²，沛县3月二手房均价 6056 元/m²，环比上月下跌 0.61%。（安居客）

　　工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(即还款的最高年龄可到75岁)。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

　　新规定在个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。由于最长贷款期限仍为30年，此番调整对于40周岁以下的购房人群丝毫没有影响，但对于45周岁以上的购房者来说，延长5年的还款周期，提高借款能力，降低月供压力。

　　旅居君整理出调整后的各年龄阶段的贷款年限，给大家作为参考。

　　由上图可见，对于45-70岁之间的购房人群来说增加了5年的期限，然而，这个年龄层次在市场上以改善居多，而极需“照顾”的刚需人群并未惠及。

　　65岁以上申请人最为受益

　　延长贷款年限对于购房能力有哪些影响?旅居君为大家算了一笔帐。

　　等额本息

　　按目前青岛工商银行的首套房贷款利率是基准利率(4.9%)是1.1倍计算。申请100万等额本息贷款，30年期限每月还款5609元，25年期限为6075元，差额466元。20年期限6816元，与25年差额741元。差距最大的是5年(5年基准利率为4.75%)和10年期限的月还款额分别为年18974元(10年)和10798元(5年)，差额高达8176元。延长借款人年龄年限，以等额本息的还款方式对于65岁以上的申请人最为有利。

　　贷款对月收入要求是：月贷款支出与月收入比控制在50%(含)以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%(含)以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】。申请30年100万等额本息贷款，需要提供每月11220元以上的收入证明，25年需要要提供每月12150元以上的收入证明。延长5年还款期限后，还款总额则多出15.67万元，这些差异都需要酌情考虑。

　　等额本金

　　申请100万等额本金贷款，30年期限首月还款7269元。25年期限首月还款7825元，还款差额556元。20年期限首月还款8658元，还款差额833元。差距最大的仍为5年和10年期限，每月差额为8195元。总还款额相差13.89万元。

　　申请30年100万等额本金贷款较25年期限，还款总额则多出13.47万元。

　　(以上贷款金额由房贷计算器app算出，仅作为参考。具体贷款要求以申请银行为准备。)

　　退休人员可加入共同还款人

　　众所周知，买新房有个绕不开的门槛就是合作银行，每个开发商的合作银行各不相同，因而在多数银行都未延长贷款年限之下，受益人群依然有限。

　　虽然二手房贷款可以由购房者自行选择银行，然而，根据相关规定，工行办理个人二手房贷款业务对交易房产的房龄有一定的规定，房龄原则上不超过30年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，抵押物房龄可适当放宽，对房龄超过30年的要适当降低贷款成数。贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。因此，相较于贷款年限，二手房申请贷款受房龄影响更大。

　　旅居君致电95588，确定还款条件首先必须是18-70周岁具有完全行为能力的自然人，对于是否退休，申请人性别没有特殊的限制。对于共同还款人，仅限于配偶，子女，子女的配偶和父母。

　　旅居君需要提醒40-50岁的购房者，即使目前延长贷款年限，在选择贷款方式上需要慎重决策，目前有条件的购房者不妨选择，等额本金的还款方式，以免因为退休后还款额度的压力，影响退休以后的生活质量。如果是年龄偏大，还款能力有限的申请人，也可以使用加入共同还款人的方式申请贷款。

　　业内人士大都倾向于延长贷款年限对45-55岁之间刚改型申请人的利好，然而，不妨从另外一个角度看，延长贷款期限让60岁以上购房者在寻找养老房上有了更多的选择，这也是一种对其利好的显现。(搜狐焦点青岛)

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