财经365讯(编辑 钱多多）炒房的民间“热钱”，这个词久未重现江湖了，但是如今很多城市房地产市场的火爆，都跟它有关，有的城市房地产市场的热闹，甚至是这些热钱所制造出来的。

　　也正因为这些民间炒房热钱的进出，让西安这样的楼市房价一年之内暴涨了78%。房价暴涨，自然带来房市短期内火爆，买到就是赚到的心态蔓延，才会出现最近网上热炒的某开发商项目没开盘就被内定一空，而内定的名单流露出来，竟然都是国土局、规划委的关系户们。

　　西安某开发商的内定名单一泄露出来，便有一位开发商朋友来问房小评：这种泄密事件太恐怖了，据说检察院都要上了，怎么才能杜绝这种内鬼泄密事件发生?

　　小编淡定地告诉这位开发商朋友：只要有利益寻租空间，就有内鬼。

　　周边二手房卖2万元/平米，新房受政府限价政策影响，只能卖1.5万元/平米，谁买到谁赚。在面对利益诱惑的时候，各种关系户就都来给开发商打招呼了，最后当然是谁的关系硬谁拿到，结果没想到那么多政府的关系户要来买房，以至于开发商自己的销售人员都沾不到光了，于是一不做二不休……(我是不是说太多了)

　　今天我们不是来讨论“西安楼市事变”的背后主谋是谁。但是，这件事给我们提了个醒，这一年多以来，南京、武汉、杭州，哪个地方不是摇号买房就有名单内定的事情?难道房子真的有那么紧缺吗，这些人真的那么需要买房吗?南京就出现了万人排队排号买房的壮观景象，有人甚至连家里80多岁的老爷爷都架出来了，为的是占一个名额，摇一个号，多一个挣钱的机会。

　　时至今日，国家三令五申要去杠杆、降风险，而国民们依然置若罔闻，全民沉浸在买房致富的故事里，这又是一个怎样的逻辑呢?

　　小编觉得当下调控部门真要好好研究一下这个问题。

　　一位房地产业内人士说，在股市、实体经济投资回报率较低的情况下，北京、上海等城市的个人炒房资金涌往二三线城市投资，是这些热点城市房价涨起来的原因。

　　这些热钱选择城市的标准是：1.必须是人口净流入的大城市;2.品牌开发商拿地布局较多;3.地方政府限购政策不严厉;4.当地购房贷款获得比较容易。

　　或许有人会问：北京等核心大城市的房地产市场更有投资价值，这些热钱为什么不炒核心城市的房子呢?

　　北京、上海等城市二套房采取首付8成的调控措施，而且对购房资格要求很高，投资资金买卖一套房屋的税收和金融成本太高，政府监管也很严厉，很难形成大规模的资金炒房行为。

　　凡是被热钱炒起来的城市，就会遭到住建部的约谈，但是这些热钱就跟打游击一样，炒起来一个城市，又撤出，再转战下一个城市。在目前的房地产市场中，中国几乎所有的人口净流入城市和二线城市都在热钱炒房的名单上。

　　好好治理热钱炒房，才是根治房地产市场总出现个别地方发烧的办法。不能因为个别地方发烧，就要全行业吃药。

　　我们看到，如今房地产市场面临很艰难的生存局面，大量的房地产企业因为没有资金、土地接续，而面临无米下锅，甚至是停产倒闭的状态。

　　可能有的人会将很多房地产企业关闭的问题，归结为市场竞争造成的，我们不否认市场竞争和整合的力量，中国房地产市场正在朝着集中化和规模化发展，但是我们也看到很多房企是因为政府将地价推太高了，拿不起地活不下去，也有是因为银行已经抛弃了他们，更有的是因为政府限购等政策性原因，导致项目没有按计划开盘销售，最终出现了系统性危机。

　　房企是社会就业和纳税的贡献方，而不是人人喊打的老鼠。全国房地产市场和房企们已经过了一年多的苦日子，但是因为个别城市中热钱炒作的房价上涨事件出现，而认为全国还需要再来一轮更为猛烈的房地产调控的观点，是错误的。

　　为了给中国房地产市场和房地产企业正名，有必要再将“热钱”和炒房者这个概念摆上案头，给调控决策部门制订靶向调控政策提供参考。

　　正如一位资深房地产行业人士所说，其实房地产炒房资金和行为从来没有绝迹过。这两年，随着政府各种限制，让完全产权的商品房变得更加稀缺，于是炒房资金卷土重来，杀入楼市。

　　以北上广深为代表的核心城市，纯商品房的需求最近一直被忽视，每年正常的商品房交易量被压制，随着限购政策出台已久，民间积蓄的购买力量越来越大，但是市场上商品房却越来越少。

　　如果持续2年以上，完全产权的商品房就成了一个稀缺商品，再度具备被炒作的属性。而居住买房需求总是伴随投资买房需求而来，这是一个客观规律。富裕家庭总能比刚需购房家庭更早发现好房子、买得起好房子，这些富裕家庭率先买下房票，再卖给这些刚需购房的家庭。如果市场上有投机投资的空间，也必然被民间投资热钱发现，市场将会被抬得更高。

　　北上广深等核心城市的纯商品房供给量问题，如果不得到足够重视，那么在1-2年之后，这些民间热钱资金会重新杀回一线城市，将这些城市房价抬高到一个新高度，届时即便是房地产税出台，恐怕也无济于事。想了解更多财经资讯，请关注财经365！

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