财经365讯（编辑 钱多多）现在购买的新房大多都是期房，在选房前，只能通过售楼人员的讲解，以及对沙盘图、样板间的了解才对房子有个大致的印象，所以，通常在收房的时候会觉得跟自己的期待有点落差。那么，开发商都有哪些小心机需要我们注意呢?那就跟着小编来看一看吧!
1、高端的售楼部不能代表其项目产品
客户对楼盘的印象来自于售楼部，所以，很多开发商都会把售楼部的设计装潢搞得很好，以便给客户留下好印象。不过，这些跟项目产品并没有太大的挂钩，想更详细的摸清楼盘的情况，还得从其他方面多加了解。
2、沙盘区位图与实际不一定相符
在售楼部看沙盘图的时候，感觉楼盘都很精美，非常让人心动。售楼员在讲解的时候通常只会给你介绍各种亮点，而把其他的一些不足忽略，所以，你在心中一定要有自己的一把称。
3、样板间的小心机
买期房的时候不免要去看样板房，毕竟人对眼睛的信任度要大于耳朵。精致的样板房让人增加了购买房子的欲望，所以，样板房的设计都是花了心思的。不过，并不是每套房子都跟样板房一样吸引人哦!
4、低价格优惠不可信
很多的楼盘在出售时都会搞一系列活动，比如什么首付几万起啊，每平米又多少元起啊等等。但是，你要看清楚了，价格后面还跟着一个“起”字呢!售房人员还会贴心的说为购房者争取更大优惠，其实这只是做个表面功夫，购房者不可轻易相信。
5、必须知道开发商是否具备“五证”
“五证”指的是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、商品房销(预)售许可证和建筑工程规划许可证。
6、必须要求使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的少有必经程序，而且这种状况往往会使购房者陷入订金纠纷。
7、查验有关证明文件
买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，而且必须要确认自己所要购买的房子在预售范围内，买现房必须要审查开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
8、买期房必要注意建筑面积上面的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还必须要填上套内面积和公用分摊面积等信息。
9、买期房要约定资讯条件时限和资讯条件
我们常说的交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是产权过户。
10、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
11、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
由于期房是先付款后交房，所以在期房购买流程中需多留心，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。好了，以上是小编为大家介绍的关于购买期房的一些注意事项，希望能给大家带来帮助!想了解更多财经资讯，请关注财经365！
本文“买期房应该注意的11条事项 这些小心机万万不能忽视!”由财经365首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：财经365（www.moban5.cn）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注财经365公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
财经365讯（编辑 章馨），七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管，...最近针对中国房地产的一系列举措，显示即便在外界普遍预期中国经济下半...
财经365讯，买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！天有不测风云，假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？房贷逾期有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合...
盘活存量资产也好，快速回笼资金也罢，一个不容忽视的现象是，A股上市公司近期“卖房创收”的案例逐渐增多。 金智科技今日发布的公告显示，公司拟以3308.16万元的价格将其位...
“我就是运气好！”摇中杭州5套房的周先生回应了：我没违法。 三摇三中的周某，成了网红， 很快，他的更多信息被网友扒了出来， 他参与摇号买房的公司包括， 杭州悦乐汽...
（原标题：深圳女子摇号买房：一天半筹200万 她希望换回“少奋斗十年”）南都讯 上周五，深圳楼市历经了一次“排队打印资料”的热闻传播，消息在网络流传甚广。深圳市规土委还对自媒体...
本文“买期房应该注意的11条事项 这些小心机万万不能忽视!”由财经日报网首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：财经日报网（www.caijingribao.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。
