财经365讯(编辑 钱多多)曾几何时,每个人都开始认为认为房价永远都是在上涨的,可今年入春以来,一二线城市房地产市场突然遭遇滑铁卢。例如,北京二手房跌幅连续六个月居全国第一,新建商品房签约量几乎腰斩,许多地区房价下跌达到20%。那么这个数据到底准不准确呢?这是像楼盘一样“放出来的价格永远比成交的价格低”的道理吗?仅仅是给大家看的数据还是真的房价上涨遇到了调控?今年的房价到底怎么了?据现在的市场情况来看,是涨还是跌?又或者是持平吗?
为什么前几年房价猛涨?住房的刚需需求应该是最大的原因,使得有人愿意花更高的价格来“接盘”,投资者不至于把房子砸在自己的手上。对于房产投资者来说,他们在购置房产之后,未来获利的方式无非两种:以更高的价格出售套利,或者转租获得持续性稳定的租金收入。而无论是转售还是出租,都必须存在一个“接盘者”。前几年,在一些二三线城市的非核心地区,开发商受到前几年全国房地产市场过热的影响,拿地太多,盲目建设。然而二三线城市本地居民的住房刚性需求基本饱和,投资意愿又不高;更无法像一线城市一样吸引非本地居民购房。短暂的热潮之后,甚至出现了一地鸡毛。
房价上涨的同时,经济并没有很快的发展,这也就意味着居民的收入并没有很大的提升,那当这个城市的工资水平并不能负担起该城市的房价,这些房子都是怎么卖出去的?首先是刚需的人群,如果自己的收入不足以支撑房价,那么选择租房或者借钱买房,其次投资的人群,大部分人在房价大幅度上涨的时候都会持观望态度,最后是在外地奋斗回家乡置业的人群,用一线城市的高收入来购入家乡小城市的房子,当然,不知道什么时候才会回来居住。
在这种情况下,房子也许真的会有下降的趋势。那么回到现实,除了各种各样的分析贴,有见过哪里的房子是真的下降的吗?反正我只见过标价低,但去售房部的时候依旧很高的房子。想了解更多财经资讯,请关注财经365!
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